知っておくべき基礎知識

家を建てるにはまず土地選びから。土地を選ぶ際、注意することは何でしょう。ハウスメーカーと工務店の違いや間取りの決め方など、注文住宅に関して知っておくと便利な基礎知識をご紹介します。岐阜県で高級注文住宅を検討している方は参考にしてください。

土地選び～施工で注意すべき点とは？

土地を探すポイントは、地盤の固さや道路の幅、日当たり、道路と土地の高低差、周辺環境、治安です。現地調査をする場合、平日や土日、朝・昼・夜と曜日や時間帯を変えながら行うといいでしょう。「スーパーやコンビニが近くある」「子どもが安全に暮らせる地域」「日当たりの良いリビング」など、そこでどんな生活をしたいのかを家族で話し合っておくのも良い方法です。建築基準法の確認も忘れずに。確かめずに土地を購入してしまうと、家が建てられない可能性もあるので、注意してください。

理想の家を建てるには、信頼できる注文住宅会社を選ぶことです。1社だけでなく、複数の会社から見積もりを取りましょう。住宅に使われる素材やデザインが好みのものと一致するか、保障やメンテナンスは十分なのか、希望する工法に対応してもらえるかなど、疑問に思うことは担当者に質問してみましょう。担当者との相性も気になるところ。人柄が良いと安心して任せることができます。過去の施工事例も教えてもらえるとイメージが湧きやすいでしょう。

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ハウスメーカーと工務店の違いとは？

注文住宅を建てる場合、ハウスメーカーと工務店どちらに依頼すべきでしょうか。

ハウスメーカーでは、それぞれのブランドやテーマに合わせてプランが用意されているので、その中から希望に合ったものを組み合わせて選ぶことができます。理想とする家の形が決まっていない人には向いていると言えるでしょう。品質管理やアフターサービスも充実。施工がマニュアル化・システム化されているため、工務店よりも工期が短いことが多いと言われています。建材は大量生産が可能なため、コストを削減することも可能です。

工務店は地域密着型。熟練の職人さんいて、困ったときはすぐに駆け付けてくれるでしょう。間取りやデザイン、内装、設備などを自由に提案することができます。「こういう家に住みたい！」と家に対するこだわりがある人向き。こだわりすぎると思っていた以上にコストがかかるので、注意が必要です。工務店選びに迷ったときは、自由設計が得意な工務店を選ぶといいでしょう。ただし、小さな会社の場合、混んでいるときは工期が長引くこともあるようです。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所の違いを比較

間取り決めで大事なこと

間取りを決める時に大事なことは、日当たり、生活動線、水回り、家具や家電の配置の確認です。

太陽の向きや周辺の建物によって日当たりも異なります。日当たりが少ない場合は、リビングを2階にする、窓を多く設置するなどの工夫が必要です。自分で決めるのは難しいので、専門家に確認してから決めましょう。

対面式のキッチンなら、リビングにいる家族の様子を見ることができます。水回りの配置は慎重に決めましょう。キッチンやトイレ、お風呂、洗面所の水回りを近くに配置すれば、工事やメンテナンスもしやすくなります。無駄な移動が多いと料理、洗濯などの家事に費やす時間が増えるので、スムーズにできるような生活動線にするといいでしょう。

家具や家電の配置も重要なポイント。設置する前に、どこに置くのかを決めておきましょう。家具や家電の配置がわかれば、コンセントや照明の位置も決まります。コンセントや照明を後から変更したいと思っても簡単にできるものではありません。失敗しないために実際の生活をイメージしながら設置するといいでしょう。

2階や3階建ての注文住宅を建てる場合、上下の音が響く可能性もあるので、生活音も考えておくといいでしょう。

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注文住宅と建売住宅の違いとは？

注文住宅と建売住宅は、土地を買って自由に家を建てるか、土地付きの規格住宅を買うか、という違いがあります。注文住宅はフルオーダーで間取りや外観、設備などを希望に合わせて決める・こだわることができる点がメリットですが、その分だけコストがかかってしまうデメリットがあります。

建売住宅は部材を規格化しているためコストを抑えられる、すでに建築が終わっているのですぐに入居できるというメリットがありますが、自由に決められる部分が少ないというデメリットがあります。

こだわりを持って自由に家づくりがしたい方や資産に余裕がある方は注文住宅、すぐに入居したい・コストを抑えたい・不動産に関する知識があまりない方は建売住宅が向いています。

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高級注文住宅の資産価値を下げないポイントとは？

資産価値は基本的に土地・建物で決まります。建物は経年劣化によって資産が下がってしまうので、しっかりとポイントを押さえることが大切。たとえば住宅の性能や定期的にメンテナンス、デザイン性などがポイントとして挙げられるでしょう。また資産価値を高めるためには空間の使い方も重要なので、シアタールームやライブラリールーム、暖炉、ドレッシングルームなどを設けるのもオススメです。贅沢な空間を演出することで、より魅力的な住宅になるでしょう。

資産価値を下げないポイントを
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高級注文住宅におすすめの自然素材とは？

注文住宅を建てる際、素材によって与える家の印象が異なります。どのようなイメージにしたいか、どのような素材が好きかといったデザイン性だけでなく、家族の生活スタイルに合わせた機能面で素材を選ぶことが重要です。

また注文住宅を建てる際、素材にこだわりたい人におすすめなのが、自然素材です。身体への負担が少ないだけでなく、無垢材や漆喰など素材そのものがもつ良さが住宅の格を上げてくれるでしょう。素材によってメリット、デメリットがありますので、どの素材を使用するか、建築家と相談しながら決めてみてはいかがでしょうか。

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高級注文住宅で課税される税金とは？

建築物を建てる際には、印紙税や登録免許税、不動産所得税が課税されます。建築後は固定資産税や都市計画税が必要です。税金の中には一定の条件を満たすと税率が軽減される優遇措置があり、納税後5年以内なら還付請求も可能です。高級注文住宅を建てる際には必ずチェックしたいポイントです。

高級注文住宅で課税される税金
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高級住宅街の定義とは？

高級住宅街を定義するのは難しいですが傾向があります。「もともと武家屋敷だった」「財政会の要人が住んでいた」といった歴史的背景以外に、住民が作り上げてきたブランドもあります。土地の面積や建物の高さを規制して、景観を守っていることも傾向として挙げられます。

高級住宅街の定義
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高級注文住宅は火事に強いのか

高級注文住宅の壁や天井などによく使われている漆喰は防火性能が高く、断熱材に使用する炭化コルクは燃え広がりを防いでくれます。天然素材のため、燃えても有毒ガスが発生しません。そして構造材としての木材は、表面が焦げても中に火が通るまで時間がかかり、長時間耐えてくれます。高級注文住宅は、意外と火事に強いです。

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高級注文住宅は地震に強い？

素材やデザイン、間取りにこだわった高級注文住宅だからと言って、必ずしも地震に強いとは限りません。建物の地震に対する強さは、1から3までの等級で区分された「耐震等級」で示されており、施行を請け負う業者が、どの耐震等級を実現できるかが鍵となります。また近年では耐震性能を高める方策も進化していますので、ぜひ知識を深めておいてください。

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高級注文住宅のシロアリ対策とは？

高級注文住宅でもシロアリへの対策は必要です。柱や土台が被害に遭えば、耐震性に問題が起こる恐れがあります。また、家の寿命も短くなってしまうでしょう。シロアリに強い木材の種類を知り、住宅を建てる前からシロアリ対策を行うことが重要です。また、シロアリを見つけたときは速やかに駆除業者に相談・依頼するようにしましょう。

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高級注文住宅は台風に強い？

「高級注文住宅」の場合、資金をかけられるので、災害対策が整っている場合が多いでしょう。しかし、「大丈夫なはず」ではなく、きちんと、どのような対策がされているのかを確認することが重要です。例えば台風の風による被害への対策や飛来物対策、雨への対策です。本記事ではこれらの対策を詳しく解説しています。

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高級注文住宅で考えたいセキュリティ

高級注文住宅は住んでいる人がお金を持っているイメージがあるため、空き巣などに狙われやすく防犯対策は欠かせません。侵入経路として多い窓や玄関などを重点的に、自分でもできるセキュリティがありますので紹介します。専門会社に依頼する前に、防犯意識を高めるためにもまずは自分たちでしっかりセキュリティ強化を行いましょう。

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高級注文住宅でオール電化の導入を考える

オール電化はメリットもあればデメリットもあります。導入すれば誰もが得になるものではなく、コストパフォーマンスを高めるためのポイントを押さえておく必要があります。以下ページでは、オール電化のメリット・デメリットだけではなく、導入することでお得になるのか、どのような環境の家庭がオール電化のメリットを最大限に享受できるのかなどをまとめています。

高級注文住宅でオール電化の導入を考える
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高級注文住宅での天窓の設置を考える

高級住宅を建てる際には天窓を設置するかどうか迷うことがあるかもしれません。天窓を設置するメリットとしては明るく開放感のある空間を作れること、また通風性を高められることなどがあります。ただし、雨漏りが起きるリスクがあることや維持費がかかってくる可能性があるなどのデメリットも考えられます。以上から、メリット・デメリットの両面を考えながら設置について検討すると良いでしょう。

高級注文住宅での天窓の設置を考える
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高級注文住宅で確認しておきたいランニングコスト

高級注文住宅でかかるランニングコストは、不動産を所有している人が必ず払わなければならない固定資産税や万が一のときの為の火災・地震保険をはじめ、住宅の修繕やメンテナンスにかかる費用など様々なものがあります。
少しでもランニングコストを抑えるためには事前に情報を確認し、住宅の設備や仕様を選ぶことが大切です。

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家づくり勉強会ではどんなことが学べる？

家づくり勉強会では、家を建てる基本的なプロセス、より適したタイミング、土地の選び方、資金計画と住宅ローンの選定方法など、住宅を建てる際に必要な知識を学ぶことができます。これらの知識を身につけることで、より良い家造りの計画が可能になります。

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失敗事例から学ぶ！新築で後悔しないためには？

高級注文住宅は、一般的な注文住宅よりも強いこだわりを持って臨む人が多いです。そのため、些細なことでも後悔してしまう人も多いです。ここでは後悔しないために様々な失敗事例を紹介します。失敗事例を把握することで、後悔する理由を一つ消すことができます。そのため、より多くの失敗事例を知ることもまた、注文住宅で後悔しないための方法の一つです。

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高級注文住宅で大理石を使うときに知っておきたいこと

高級注文住宅を建築する際、インテリアや床材に「大理石」を希望なさる方もいるのではないでしょうか。光沢があり、おしゃれで高価なイメージの大理石ですが、皆さんは大理石についてどのくらいご存じでしょうか？天然の大理石だけではありません。価格を抑えた人工や人造の大理石もあります。採用する前に特徴やメリットデメリットを知っておくと失敗を防ぐことができるでしょう。

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