土地探しのポイント

家づくりでは、家のイメージや間取りを考えるだけでなく、どこに家を建てるのかもしっかりと考える必要があります。建設会社は土地や家の設計について詳しいので、要望を伝えて専門家ならではなの意見を聞くようにし、また自分でも実際に土地を訪れたり調べたりします。

場所によって家づくりへの留意点が変わってきます。岐阜で土地を探すなかで、知っておきたいポイントをご紹介します。

土地探しは情報戦

希望する土地があっても、いつどこでどのように売り出されるのか、それを予測するのは難しいもの。不動産業界では「土地は水物」と例えているほどです。すぐに理想とする土地に出会える方もいれば、なかなか見つからない方もいます。

また、すぐに買い手が見つかるような条件の良い土地は、売買情報が一般公開される前に売れてしまう事がほとんど。安い買い物ではないのにかかわらず、すべての情報が公開されている保証はなく、ゆっくり選んでいる暇がないのが土地探しなのです。

土地選びでは、いち早い情報収集と早い決断が大事。良い土地の情報があれば、すぐにアクションを起こすようにします。決断力を磨くためにも、即決できる条件や判断基準を決めておくと安心です。勢いに任せて決断しても、確固たる決め手があると後悔することもありません。

実際に歩いて土地周辺をチェック

時間がたっぷりあるのであれば、100％理想通りの土地を探すことも難しくないかもしれませんが、そうでない場合は譲れない条件をあらかじめ決めておきましょう。希望条件をリストアップし優先順位をつけておくと迷いにくいです。事前に購入のボーダーラインをきめておくことで、気になる土地情報に対してスピーディーに決断することができます。

また、時間をみつけて気になるエリアは訪れておくといいです。車の交通量や住んでいる人の年齢層、周囲の建物の雰囲気やゴミ出しや清掃状況など、その地域の雰囲気がわかります。

昼間だけではなく夜も歩いてみて、最寄り駅やバス停からの人通りや街灯なども確認。同時に、住みやすさの点から以下の事も忘れずにチェックしておきましょう。

最寄り駅やバスなどの公共交通の使いやすさ

最寄り駅までの時間とバス停の有無だけでなく、路線や本数もチェック。車での移動が多い方は、朝夕の通勤時間帯などを実際に走り、混み具合を確認しておくといいです。

学校

お子さんが居る場合は、小学校と中学校の学区を確認します。高校についても、通学のしやすさをざっくりとシュミレーションしておくといいでしょう。
また、幼稚園や保育園などの有無も調べておくと、家族が増えた場合に安心です。

病院やスーパーなどの施設

車が運転できても、日々の生活を支える病院とスーパーは遠い場所にあるよりも、なるべく徒歩圏内で行ける場所にあるのが安心です。特に病院は近い程よいです。

町内会などのご近所付き合いの有無

戸建となると、大体がその地域の町内会に加入することになります。その地域の町内会でおこなっている行事や、役員の引き受け状況を調べておくと、夫婦での役割分担も事前に打ち合わせできます。

見落としがち！トラブル予防＆リスク回避

岐阜は山や川が多くある自然が豊かな良い土地ですが、全国的に異常気象が多発していることからも、自然災害へのリスクも考慮する必要があります。自治体や国土交通省が発行しているハザードマップなどで、洪水や土砂災害などのリスクを確認しておきましょう。

また、自分の土地だから好きに建築できるというわけではありません。家の建築にはさまざまな決まり事が存在するので、それらも知っておく必要があります。知らずに購入し、「この土地ではその仕様での家は建てられません」とならないように要チェックです。

境界線

隣家との境界線は境界標などで示されています。分業地であればほぼ確実に整備されているのですが、そうでないと境界線があいまいになっている土地も。後々のトラブル予防のため、最初に第三者にもわかるように取り決めておきましょう。

水道管やガス管の設備

敷地内まで水道管やガス管が通っていない場合、それも工事費用として加算されます。分譲地では整備されていることがほとんどですが、そうでない場合は自分で引き込まないといけません。

高低差

道路と土地の高さに差がある場合、その高低差を埋めたり傾斜をなだらかにしたりするための造成工事が必要になります。さらに、基礎やがけ部分が崩れてこないようにするための補強工事が必要になることもあります。

建築費用がアップする可能性があるので、事前にどれくらいの費用がかかるのか、予算内に収まるのか確認しておきましょう。

その土地に詳しい専門業者の依頼

条件の良い土地ほど一般公開されずに売れていくので、個人で探すには厳しいです。土地は一生にそう何度も買うものではなく、その売買にかかる労力はかなりのものです。プロの見地やアドバイスなど、サポートを受けて探すのが効率的で失敗する心配も少ないです。

土地探しの相談には、探しているエリアに詳しい工務店や建築会社が安心。地元ならではなのネットワークや、長年の付き合いからレアな土地情報が入ってくるともあり、早くよい土地に出会える可能性があります。

また、家の建設を依頼する会社に土地探しから依頼すると、環境から家づくり、イメージする暮らしをまとめて考えてもらえます。