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土地選び~施工で注意すべき点とは?

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岐阜県で高級注文住宅を建てる際に知っておきたい、土地選び〜施工における注意点を紹介しています。これから家づくりをしたいと考えている方はぜひ参考にしてみてください。

注文住宅の土地探しで気をつけること

注文住宅の土地探しで気をつけるべきことは、値段だけで決めないことです。広い土地や利便性が高い土地なのに低価格の場合は、旗竿地であったり周辺環境が良くなかったりなど、安い理由が必ずあります。希望する土地を見つけるための知識を身につけておくことが大切です。

土地の条件を固める

希望する土地を見つけるために、まずは土地の条件を固めましょう。予算や広さ、最寄駅からの距離、方角、家屋を建てる際の条件の有無などの条件を決めていきます。こうした条件をリストアップして整理していきましょう。

依頼先を決める

土地の条件を固めたら、不動産会社に依頼するか、注文住宅の会社に依頼するかを決めます。不動産会社であれば、その地域にネットワークを持つ会社に依頼することがおすすめです。注文住宅の会社であれば、土地探しのサポートを行っているかどうかをご確認ください。

現地で土地を確認する際の注意点

希望の条件に沿った土地が見つかったら、ぜひ現地へ行って実際に見てみてください。現地で土地を確認する際には、平日・週末、午前中・夕方・夜間に見に行ったり、自動車・電車・バスなど複数の交通機関を使って見に行ったりすることをおすすめします。日当たりや騒音、道路の混雑具合などを確認できるでしょう。

法規制の確認

現地へ土地を見に行ったら、土地にかかる法規制を確認することが必要です。用途地域・建ぺい率・容積率・防火地域・斜線制限などの規制をチェックします。土地を購入したあとで建てる家の希望が叶えられないことのないようにご注意ください。依頼先に決めた不動産会社か注文住宅の会社に土地の法規制に関する調査をお願いしましょう。

地盤の確認

法規制の確認と同時に、地盤調査をすることも必要です。地盤調査とは、地盤の強度を調べる調査のこと。砂や粘土が混じった地盤や盛り土などの弱い地盤の場合は、追加で地盤改良工事が必要になるケースもあります。

地元の工務店に相談するのがおすすめ

土地探しから施工までは、地元の工務店に相談することをおすすめします。地元の工務店であれば、岐阜県の地盤にも詳しいと考えられます。同じ県内であっても、柔らかい地盤のエリアもあれば、災害が起きやすいエリアもあります。注文住宅を建設するためには、日当たりや風通しなどの確保も重要です。ぜひ理想の注文住宅を叶えられるような地元の工務店を選んでみてください。

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